Trendforduló és emelkedés várható az irodapiacon
Nem csökkennek tovább a hozamok, az ingatlanárak és a bérleti díjak, ősszel trendforduló várható
Az idei év a stabilizálódásé lesz a kereskedelmi ingatlanpiacon, az ingatlanárak, bérleti díjak és hozamok évek óta tartó csökkenése megállhat, az év második felében pedig már emelkedésre lehet számítani – derül ki az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. és a Magyar Ingatlanszövetség közös piaci helyzetértékeléséből. A trendfordulót a lakossági fogyasztás növekedése idézheti elő.
A magyarországi kereskedelmi ingatlanpiac minden szegmensében stabilizálódás várható idén, nem csökkennek tovább a hozamok, az ingatlanárak és a bérleti díjak, sőt ősszel lassú trendforduló várható, a kedvező folyamatok pedig jövőre tovább erősödhetnek – állítja az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. és a Magyar Ingatlanszövetség vezetői közös piaci helyzetelemzésében.
„Az elmúlt években mérséklődtek az árak és a bérleti díjak a kereskedelmi ingatlanpiacon, a bérlők inkább az olcsóbb megoldásokat keresték a válság éveiben, ám ez a nagyjából félévtizedes folyamat – egyrészt a kedvező nemzetközi tendenciáknak, másrészt hazai sajátosságoknak köszönhetően – a pozitív jelek alapján meg fog állni az idén” – mondja Tóth Balázs, az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. vezérigazgatója. Mint mondja, a közüzemi díjak folyamatos csökkentése miatt várhatóan növekedni fog a lakossági fogyasztás, ami először az ipari, logisztikai és raktáringatlanok piacán, majd a kiskereskedelmi (retail) ingatlanpiacon éreztetheti pozitív hatását. A belső fogyasztás növekedése következtében nőni fog a raktáringatlanok iránti kereslet, és ha a német export is jól teljesít, abból szintén ez a piac profitálhat, mivel hazánk legfontosabb beszállítója Németország.
„A növekvő fogyasztással továbbá megnövekedhet az igény a kiskereskedelmi ingatlanok iránt is, ami rövidtávon az ingatlanok kihasználtságán javíthat, középtávon pedig állománynövekedéshez is vezethet” – véli Tóth Balázs. Hozzáteszi: az irodapiacon az optimista kilátásokhoz jelentősen hozzájárul a Magyar Nemzeti Bank Növekedési Hitelprogramja (NHP) is. A programnak köszönhetően ugyanis a vállalkozások olcsóbb, ingatlancélokra is használható forráshoz jutnak, ami a kereslet növekedésében, így hosszabb távon a bérleti díjak emelkedésében testesülhet meg.
„Úgy látjuk, hogy az év első felében még inkább kivárnak a befektetők, így őszig komolyabb beruházásokra nem számítunk a kereskedelmi ingatlanpiacon, az év második felében azonban lassú ütemben ugyan, de elindulhat a növekedés” – számol be várakozásaikról Kispál Sándor, a Magyar Ingatlanszövetség főtitkára. Hozzáteszi: az irodapiacon nem várnak jelentős állománybővülést 2014-ben, viszont a kihasználtság növekedésével mindenképpen számolnak. Úgy véli, hogy a gazdasági és jogi-szabályozási környezet várható stabilizálódása vonzani fogja a befektetőket, és ezzel párhuzamosan nőhet a különböző, számviteli, fejlesztő, kereskedelmi cégek irodaigénye is. „Minőségi fejlesztések, környezetbarát beruházások ebben az évben főként azoknál az ingatlanoknál várhatóak, amelyeknél stabil a bérlői állomány” – elemzi az irodapiaci kilátásokat Kispál Sándor, a Magyar Ingatlanszövetség főtitkára.
„A kiskereskedelmi ingatlanok piacán az elmúlt években megfigyelhető volt egyfajta szerkezetváltás, nagy bevásárlóközpontok kisebb kiskereskedelmi létesítményeket nyitottak a főváros, illetve több vidéki nagyváros belső kerületeiben, hogy a fogyasztók elébe menjenek. Ilyen szerkezetváltás idén nem valószínű, viszont kisebb mértékű mennyiségi fejlesztésekre lehet számítani, főként az év második felében. A kiskereskedelmi ingatlanpiac sokat profitálhat a belső fogyasztás növekedéséből, amelyet a hazai mezőgazdasági termelés volumenének várható növekedése is segíthet. Ami a vidéki kereskedelmi ingatlanokat érinti, idei kilátásaikat az őszi önkormányzati választások befolyásolják nagymértékben: kaphatnak-e valamilyen bérlethez kapcsolódó adókedvezményt, illetve hogy hogyan gondolkodnak általában a belvárosi ingatlanok bérbeadásáról az új városvezetők” – fűzi tovább Kispál Sándor.
„A kereskedelmi ingatlanpiac szegmensei között az ipari, logisztikai és raktáringatlanoknál az elmúlt években már növekedés mutatkozott a piacon, amely idén is kitart, sőt nagyobb mértékű emelkedés is várható. Az elmúlt években a nagy nemzetközi szállítmányozó cégek tartották életben a keresletet, ám idén a lakossági fogyasztás növekedése miatt a hazai befektetők számának növekedésére is számítani lehet” – jegyzi meg zárásként Tóth Balázs, az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő vezérigazgatója.

OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt.
Az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. az OTP Bank Nyrt. 100 százalékos tulajdonában lévő vállalkozás. A társaság által kezelt OTP Ingatlanbefektetési Alap közel 10 éve működő nyíltvégű befektetési alap, és olyan piaci szegmensben nyújt befektetési lehetőséget ügyfeleinek, amelynek kockázata kisebb, mint a részvényeké, stabil hozamtermelő képességgel bír, ugyanakkor jelentős felértékelődési potenciált tartalmaz. A növekedési lehetőségeken túl az alapkezelő által nyújtott befektetési lehetőségek másik nagy előnye a kockázatmegosztás. A jelentős méretű alap vagyona túlnyomórészt bérbe adott ingatlanokból áll. Ezek több mint 70 százaléka irodaépület, a raktár-logisztikai célú, illetve a kereskedelmi célú létesítmények pedig mintegy 10-10 százalékos súllyal szerepelnek. Az OTP Ingatlanbefektetési Alap kimagasló stabilitását jelzi, hogy portfóliójában magas arányt képviselnek az állam és szervezetei, diplomáciai testületek, valamint multinacionális társaságok által bérelt ingatlanok. Az OTP Ingatlanbefektetési Alap befektetési jegyei országszerte megvásárolhatók az OTP Bank erre kijelölt fiókjaiban. A befektetési lehetőségekkel és a forgalmazási helyekkel kapcsolatban a +36-1-336-0900 telefonszámon, illetve a https://www.otpingatlanalap.hu internetes címen kaphatnak bővebb információt.
A Magyar Ingatlanszövetségről
A Magyar Ingatlanszövetség 1991-ben alakult, és mint a legnagyobb hazai ingatlanszakmai szervezet, országos szinten fogja össze az ingatlanforgalmazással, -közvetítéssel, -fejlesztéssel, -kezeléssel, -értékeléssel, továbbá a más ingatlanalapú vagyon- és üzletértékeléssel, valamint a pénzügyi elemzéssel foglalkozó cégeket. A Magyar Ingatlanszövetség közvetlen módon vesz részt a hazai jogszabály-alkotásban és -módosításban, és mintegy kétezer ingatlanos szakembert képvisel.
Budapest, 2014. március 17.