Jelentős mértékben rövidült az értékesítési idő a jól árazott ingatlanok esetében a hazai ingatlanpiacon. A panellakások és kisebb alapterületű ingatlanok akár egy hét alatt is elkelhettek, viszont a túlárazott, felújításra szoruló házak tulajdonosainak még mindig nehéz a helyzete.
“Visszajöttek azok az idők, amikor akár egy bemutatóból el lehet adni egy ingatlant” – fogalmazott az elmúlt hónapokban tapasztalható ingatlanpiaci helyzet kapcsán Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője. Ez azt jelenti, hogy bizonyos ingatlanok mindössze néhány nap alatt értékesíthetők voltak. Hozzátette ugyanakkor, hogy ez persze csak kivételesen kedvező esetekben fordult elő, ugyanakkor átlagosan is a korábbiaknál jóval kevesebb, mindössze nyolc bemutatásra volt szükség az értékesítéshez.
Az értékesítési idő tehát jelentősen csökkent, és még nagyméretű – igaz, rendkívül jó elosztású – családi házat is el tudtak adni a meghirdetéstől számítva mindössze egy hónap alatt, miközben az alku mértéke 5 százalék alatt maradt – tette hozzá a szakértő.
Sőt, a szűk kínálat miatt az elmúlt hónapokban megjelentek a felfelé tartó licitek egy-egy keresett kategóriába tartozó ingatlannál, így aztán a budai kerületekben is a korábban megszokottnál lényegesen gyorsabban értékesíthetők voltak a felkapott lakások: ez lehetett egy-két hét, vagy akár egy-két nap is – hívta fel a figyelmet Nagy Aloisia Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai és észak-budai részeken aktív szakmai vezetője is.
Ugyanakkor azt is hangsúlyozta az ingatlanközvetítő, hogy ezek a gyorsan értékesíthető ingatlanok mind az egy-, két-, másfélszobás lakások közül kerültek ki. Egy 100-150 négyzetméteres családi ház esetében teljesen más helyzettel találkozunk. És persze az sem baj, ha más adottságaik is vonzóak az ingatlanoknak, így például csendes utcában találhatók, nem földszintiek, megfelelő a tájolásuk.
Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője is úgy látja, hogy mivel az alku kevésbé volt jellemző a felkapott ingatlanoknál, így ezeket akár néhány nap vagy egy hét alatt is el lehetett adni, míg persze a kevésbé jó adottságú, nagyobb méretű ingatlanok esetében több hónapos értékesítési időre kellett készülniük az eladóknak. Ennek ellenére továbbra is jellemző maradt a túlárazottság, ami leginkább a nagyobb alapterületű ingatlanokat érintette, melyek egyébként sem voltak kifejezetten keresettek – jegyezte meg a szakértő.
A jelentős túlárazottság hatására az értékesítési idő hosszúra nyúlik, miközben a tulajdonos kénytelen folyamatosan csökkenteni az árat, és aztán a folyamat végén lehet, hogy rosszabbul jár, mintha eleve piaci árral indított volna – szögezte le Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője is, aki hozzátette, hogy náluk normális esetben egy jól árazott, jól hirdetett ingatlan esetében 2-3 hónapnál nem tartott tovább az értékesítés az elmúlt hónapokban.
Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint a jól árazott és keresett ingatlantípusok – vagyis elsősorban a 1,5-2 szobás lakások – akár egy hónapon belül gazdát cserélhettek az észak-pesti kerületekben. A nagyobb lakások és családi házak esetében viszont nagyobb volt a szórás, de az értékesítési idő erősen függött az állapottól is, mivel a vevők a hazai viszonyok ismeretében egyre kevésbé mertek felújításba fogni.
Kántor Istvánné, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi irodájának szakmai vezetője is azt tapasztalta, hogy a panellakások és a jó helyen épült, jó állapotú sorházi lakások megfelelő árazás esetén 30-60 nap alatt vevőre találtak, viszont a családi házak értékesítési ideje hosszabb volt: 6 hónap vagy akár 1 év is lehetett, illetve a nagy értékű ingatlanok esetében még ennél is hosszabb időt vett igénybe a vevő felkutatása.
Dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője azt hangsúlyozta, hogy amit megéri megvenni, azt elég gyorsan értékesíteni is lehet. Ez átlagosan mintegy 30 napot jelentett az elmúlt hónapokban, és leginkább a másfél szobás kislakásokat keresték a vevők. Ugyanakkor a nagyméretű, nem energiahatékony, jelentős felújítást igénylő ingatlanokra nem igazán mutatkozott kereslet.
Hártó Regina, a Balla Ingatlan érdi irodájának vezetője is azt emelte ki, hogy az utóbbi időszakban az érdeklődők elsősorban az olcsóbb, 70 millió forint alatti, kisebb méretű ingatlanokat keresték, melyeket viszonylag gyorsan el lehetett adni. Így például, ha megjelent a piacon egy panellakás – melyből nem túl sok akad Érden -, akkor egyből érkezett is rá komoly ajánlat, tehát gyakorlatilag egy hét alatt értékesíthető volt.
Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakértője az előbbiekhez hasonlóan úgy vélekedett, hogy az értékesítési idő a Balatonnál mintegy három hónap, ha jól határozzák meg az árát az ingatlannak, de a 100 millió forint feletti kategóriában csekély még a mozgás, akár lakásokról, akár családi házakról van szó. Itt jó esetben is legalább 6 hónapos értékesítési időről beszélhettünk.
Pagács-Tóth Viktória, a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának vezetője ugyanakkor arra is felhívta a figyelmet, hogy ha több ingatlanközvetítő iroda is hirdeti az ingatlant, akkor – mivel az nincs felkészítve megfelelően az eladásra – az értékesítési idő rendkívüli módon megnyúlik. Ezzel szemben, ha kizárólagos megbízással egy iroda kínálja az ingatlant, akkor megfelelő árazás mellett néhány hónap alatt biztosra vehető az értékesítés – tette hozzá a Balla Ingatlan szakértője.
06-30-9918-509
[email protected]
Háttérinformáció:
Az idén 25. éves Balla Ingatlan a legrégebben működő ingatlanközvetítő hálózat a hazai piacon, a magyar tulajdonban lévő vállalkozást Balla Ákos alapította. A 35 irodával rendelkező vállalkozás Magyarország négy legnagyobb ingatlanközvetítő hálózatának egyike, a vállalkozás piaci fókuszterülete Budapest és Pest vármegye.
Balla Ingatlan
