Kezdőlap Régió Ha ingatlanpiac – akkor Otthon Centrum!

Ha ingatlanpiac – akkor Otthon Centrum!

Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetérõl,
kilátásairól kérdezzük Pálinkás
Csabát, az Otthon Centrum
Ingatlanközvetítõ hálózat
Bács-Kiskun megyei franchise
partnerét:
– Milyen régóta van jelen az
Otthon Centrum a Bács-Kiskun
megyei ingatlanpiacon?
– Ez már a hetedik évünk Kecskeméten,
jelenleg kettõ irodánk
van 16 munkatárssal, de tervezzük
több iroda nyitását is a közeljövõben.
Pont egy éve nyitott a
partnerirodánk a Vörösmarty utcában,
amivel együtt még meghatározóbb
részévé váltunk a kecskeméti
ingatlanpiacnak. A tavalyi forgalom több mint kétszeresét hoztuk
össze az idei év elsõ kilenc hónapjában, amit a minõségi ügyfélkiszolgálásnak
eladó és vevõ felé egyaránt, valamint a kapcsolódó szolgáltatásoknak
és szakértelemnek köszönhetünk, amit jelenleg cégünk képvisel.
– Hogy látja, milyen hatással van a Mercedes beruházása a kecskeméti
és környékbeli ingatlanpiacra?
– Nagyon nagy hatással. Valószínûleg túl nagy volt az elvárás az ingatlanok
tulajdonosaitól a Mercedesszel szemben, de csak kevesen látták
elõre azt, hogy az adás-vételek számát nem, csak az albérlet piacot
fogja érinteni. Az albérletek piaca elõtte sem volt túlkínálatos, nem tudta
követni a hirtelen jött kereslet – növekedést, amit okozott, ami segítette
a környékbeli kisebb települések ingatlanpiacát, és egyelõre még nem
ritka a dolgozók ingázása akár 50-100 km-rõl is (a dolgozók 40%-a
messzebbrõl jár be mint 20 km). Az albérletek ára egy-egy szegmensben
akár 2-3-szoros emelkedést is hozott a Mercedes elõtti árakhoz képest
(elsõsorban a 2-3 szobás új, újszerû vagy teljesen felújított, bútorozott
lakások, vagy újszerû családi házak a keresettek), de az adás-vételek
piacán nem hozott látható változást.
– Mi lehet ennek az oka?
– Ha jól belegondolunk nincs sok értelme a németeknek erre az 1-2
évre ingatlant vásárolni egy számukra ismeretlen ingatlanpiacon, a magyar
munkaerõ pedig még feltérképezi a piacot, lehetõségeket. Hosszú
távon mindenképpen pozitív hatással lesz Kecskemét és környékére,
elég csak megnéznünk a gyõri piacot az Audi érkezése után. Sok részét
határozottan jól érintheti, pl. közterek, utak, oktatás fejlesztése, vagy nagyobb
beszállítók érkezésével munkahelyek teremtése.
naplop 2013.qxd 2012.11.18. 13:28 Page 6
– Milyen intézkedések várhatóak az ingatlan és hitelpiacon a közeljövõben,
ami felélénkítheti a piacot?
– Véleményem szerint a szocpol. és kamattámogatott hitelek sokat
segíthetnek az ingatlant vásárolni kívánóknak, de a mikrovállalkozásoknak
is sok segítséget nyújtanak a Széchenyi Terv keretében elindított
pályázatok, amit nyugodtan nevezhetünk sikerterméknek. Csak a mi
két kecskeméti irodáinkban intéztünk több tucat vállalkozásnak új
székhelynek való ingatlant. Ehhez a konstrukcióhoz az EU ad 10 millió
forint vissza nem térítendõ támogatást, valamint kapnak támogatott forinthitelt
is 4,9-9% között, aminek keretében 10% önrésszel vehetnek lakást
üzleti tevékenységükhöz, ami nagyon sok mikrovállalkozásnak
nyújt segítséget, adhat új lendületet.
– Mennyire van igény az ingatlanirodák közremûködésére?
– Egyre nagyobb, hiszen a vevõi oldal a mai rohanó világban nem kíván
magánúton keresgetni. Sokkal inkább választja irodáink és tanácsadóink
segítségét, hiszen sokkal egyszerûbben megtalálja a számára
megfelelõ ingatlant egy szakértõ, aki egy gombnyomásra leszûri a vevõ
igényeinek megfelelõ kínálatot. Már csak az eladói oldalnak kellene ezt
jobban elismerni, csakúgy mint nyugaton és mindenki élethelyzete hamarabb
és gördülékenyebben megoldódna. Viszont örömmel tapasztaljuk
statisztikáink kimutatását, hogy egyre többen keresik meg az Otthon
Centrum mindkét kecskeméti irodáját ingatlanértékesítés/bérbeadás
céljából.
Otthon Centrum –
Ingatlantendencia Kft.
Kecskemét, Nagykőrösi u. 12.
Tel.: +36−70−454−1359
[email protected]; www.oc.hu/kecskemet